Uma residência de alto padrão localizada próxima à praia da Barra da Lagoa, em Florianópolis (SC), com valor de mercado estimado em R$ 2 milhões, será leiloada pela Caixa Econômica Federal (CEF) no mês de fevereiro, com desconto inicial de 13%. A negociação ocorre por meio de parceiros credenciados da Caixa, como a Wiser Inteligência Imobiliária.

O imóvel está situado em um terreno de 450 m² e conta com 275 m² de área construída, oferecendo espaço amplo e padrão elevado de construção. Interessados podem conferir mais detalhes diretamente no edital da oportunidade.

Como funciona o leilão?

O processo acontece em duas etapas. Na primeira praça, marcada para 20 de fevereiro, a casa é ofertada pelo valor de avaliação judicial ou pelo preço mínimo definido no edital. Nessa fase, a concorrência costuma ser menor, já que o valor se aproxima do praticado no mercado tradicional.

Caso não haja arrematação, a legislação permite a realização de uma segunda praça, agendada para 23 de fevereiro. Nessa etapa, o imóvel poderá ser adquirido por R$ 1,74 milhão, respeitando os limites legais e as regras previstas no edital — o que amplia significativamente a atratividade financeira do negócio.

Quando o financiamento é aprovado?

O crédito imobiliário costuma ser liberado quando o imóvel possui matrícula regular, não apresenta disputas judiciais relevantes e tem posse definida ou previsível. Imóveis desocupados tendem a ter maior facilidade de aprovação, pois reduzem riscos operacionais para o banco.

Outro ponto essencial é o valor do lance. As instituições financeiras normalmente financiam um percentual baseado no valor de mercado, e não no desconto obtido no leilão. Assim, mesmo em compras abaixo da avaliação, o comprador precisa atender aos critérios tradicionais de renda, score de crédito e capacidade de pagamento.

Como se preparar para financiar um imóvel de leilão?

Antes de participar, é fundamental confirmar se o imóvel aceita financiamento e qual banco oferece essa possibilidade. Simular o crédito com antecedência e organizar toda a documentação pessoal e financeira acelera o processo após a arrematação.

Consultar fontes oficiais também é indispensável. A Caixa Econômica Federal publica regras claras sobre imóveis financiáveis, enquanto os Tribunais de Justiça permitem verificar a inexistência de impedimentos jurídicos que possam travar o financiamento.

Antes de avançar, vale reunir os principais critérios que determinam a aprovação do crédito:

• Previsão expressa de financiamento no edital

• Matrícula regular e sem litígios relevantes

• Perfil de crédito compatível com as exigências do banco

Aprenda a comprar imóveis de leilão

É possível adquirir imóveis com descontos de até 70%, pagando apenas 5% de entrada, com 95% do valor financiado. Para quem deseja entender o processo em detalhes, o Monitor do Mercado lançou o curso “Imóveis por Menos”, voltado para compras de imóveis retomados por bancos como a Caixa.

O treinamento online apresenta, passo a passo, como identificar boas oportunidades, analisar riscos, escolher o tipo de venda ideal e até preparar o imóvel para revenda ou locação. O conteúdo é ministrado por André Khezam, corretor imobiliário com mais de 20 anos de experiência no mercado.