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Quanto custa construir um sobrado de 120m quadrados com 3 quartos e 2 banheiros

Guia de Construção 2026: Quanto custa construir um sobrado de 120m² no Brasil?

Construir um sobrado de padrão médio com 3 quartos e 2 banheiros em 2026 exige um investimento que transita entre R$ 280.000,00 e R$ 420.000,00. O valor do metro quadrado reflete a realidade econômica atual, variando de R$ 2.300,00 a R$ 3.500,00, dependendo da localização e dos acabamentos.

Planejamento de Espaço e Metragem

Para garantir conforto e evitar ambientes apertados, a metragem ideal para uma planta de 3 quartos (sendo 1 suíte) varia entre 110m² e 140m².

Compacto (até 110m²): Foco em integração e otimização (cozinha americana e escadas funcionais).
Confortável (130m²): Espaço para suíte com closet e área de serviço independente.
Espaçoso (acima de 150m²): Inclui diferenciais como área gourmet e garagem para dois carros.

Composição de Custos: Materiais vs. Mão de Obra

A dinâmica de custos mudou. Se antes os materiais dominavam 60% do orçamento, a escassez de profissionais qualificados em 2026 equilibrou a balança para 50% materiais e 50% mão de obra. Em um projeto de R$ 300 mil, metade será destinada ao pagamento de técnicos (pedreiros, eletricistas, etc.).

Atenção: Optar por mão de obra barata e sem referências é o erro que mais gera desperdício e retrabalho.

Vantagens do Sobrado sobre a Casa Térrea

Embora pareça mais complexo, o sobrado costuma ter um custo por m² inferior à casa térrea por dois motivos principais:

Economia Estrutural: Redução de 50% nos gastos com fundação e telhado (as etapas mais caras da obra bruta).
Otimização do Terreno: Menor ocupação de solo, permitindo terrenos menores ou maior área de lazer.

Os "Custos Invisíveis" (Além do CUB)

O CUB (Custo Unitário Básico) não é o valor final. Para o custo real de mudança, adicione de 25% a 30% para cobrir:

Documentação: Projetos, alvarás e taxas de ligação.
Fechamento: Muros e portões.
Finalização: Paisagismo e móveis planejados.

Onde Economizar com Inteligência

A regra de ouro é: nunca economize na estrutura ou instalações embutidas. Para reduzir custos sem perder qualidade, foque nos acabamentos:

Revestimentos: Troque pedras naturais por porcelanatos em promoção ou cerâmicas de alta linha.
Padronização: Use esquadrias com medidas de fábrica.
Cobertura: O telhado embutido (platibanda) é significativamente mais barato que o telhado colonial aparente.

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